建筑容积率怎么算

建筑容积率怎么算

容积率=土地总面积/可建设土地面积，若建筑高度大于8米，则按容积率的计算，按建筑面积的两倍计算。总容积率=房屋总建筑面积/计划土地面积，单位面积的毛净率=单位面积/计划用地，总容积率=总容积率/计划用地的容积率，总建筑面积=单位面积+公共建筑面积。

什么是建筑容积率

容积率是指单位土地面积与单位土地净面积之比。也称为总建筑面积。通常是指在一个区域内，各种建筑物在地面上的总建筑面积与基地面积之比。按计划与管理的要求，可以计算出地下建筑的地下容积率。事实上，这是由当地政府自己制定的，对于地下室的容积率，地下商业建筑（商业用地）的计算，都有很好的探讨。不计算容积率是为了节省土地，促进地下空间的开发，而将容积率纳入到土地管理中，是为了防止不良的开发商钻空子。建筑面积的大小与建筑面积有直接的关系。
容积率还表示特定“宗地”中每一块土地的容许建筑能力。宗地是地籍管理的基础单位，它是一片有明确边界的、有明确权属的、不包含公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施的土地。只有当“宗地”的容积率为指标时，才能真正体现出该地块的使用强度。
就开发商而言，土地面积的大小决定了房价的比重，而住宅的容积率则是影响居民居住舒适度的重要因素。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于百分之三十。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。容积率是土地利用强度的一个重要指标，其取值为无因次之比。容积率越小，居住舒适性就越好，而居住舒适性就越差。