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如何计算首套房的契税？
购买房屋的人必须提供无房证明，只有在没有抵押贷款的情况下，才能享受到首付款和契税减免。同时，个人购房为家庭独户，则契税减半；购房时，若购房面积不足90平方米，则应适用1%的契税；如果购买了90-144平方米的第一套住房，则应缴纳2%的契税；购买第一套住房面积超过144平方米，则应缴纳4%的契税；二套住房不论大小均按4%征收契税。
如何缴纳房产契税？
1、各地法规不一，有的地方是在交房前交纳契税，有的则是签约后十天内必须缴纳。而按照当前的通行做法，期房的契税缴纳期限是房屋竣工验收合格，交付使用。2、办理房产证时要交纳房产税。房子交付后必须在一年内缴纳，不然要收取滞纳费。
3、贷款批完了，开发商会给你打电话，让你把房子交上去，然后再交房产税。
买新房交契税注意事项
1、当地的契税税率。虽然房地产的税收是政府制定的，但是房地产的税收却是不一样的，现在的房地产市场价格已经发生了变化，但依旧很难控制住，最主要的原因就是土地资源的匮乏，政府对土地的税收一向是很重视的，这可是一块没有人愿意放弃的大蛋糕。2、当地契税的变动。购房者要根据当地契税的变动，当地政府要考虑当地的经济状况和供求关系，所以契税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机。
3、考虑购入价。购买房屋时，需要交纳的契税是以购买者的购买价格来计算的，如果购买的价格是合理的，则需要缴纳相应的税费，而如果购买的价格不合理，则需要缴纳一定的税费。
4、直接缴纳契税。许多开发商并不会按照正常的程序来征收契税，在购买房子的时候要小心。有时候，当银行发放贷款的时候，开发商会通知买家，然后交税。
