新房交付验收注意事项

新房交付验收注意事项

在收到物业公司的通知后，业主可以按照预定的时间去检查房屋。在办理入住手续前，应先核对房产开发商的相关证件，如《竣工备案表》上是否有建委审批盖章，并在接受房屋现场验收。在检查房屋时，应重点关注下列事项。
检查房屋的手续，确认已入住的房子是否为本人所购，如果与购房合同、附件及补充协议不一致，应立即通知开发商，并进行重新核实；房屋面积的确定，面积出现偏差时，须按合同规定在入住之前向房产开发商提出索赔；查看房屋的构造，对房屋的质量进行检验，如果发现结构问题，应在入住之前向开发商报告，并将情况上报给相关政府部门；如果出现非结构性问题，应与开发商签订合同，并向开发商提供书面文件，并以书面形式保证在规定时间内进行维修。
清点房屋使用情况，按购房合同、附件及补充合同中所列设备，检查水、电、气、热设备的完好度及使用情况，若有不一致或有缺陷，由物业公司在交接清单上注明，并请物业公司书面确认具体的更换与配齐时间；确认房产状况，对房产开发商出具的交房清单或交房清单中不能确认的内容，应当写上“暂不清楚”或者“无法认定”两个方面的内容。
我们通常会在卧室和起居室里安装空调，看看墙壁上有没有留有过墙的空调，不要忘记。关于漏水的问题，我们要认真的检查，因为墙壁的渗漏很难被人察觉，如果有一面墙壁和其他墙壁的颜色不同，那么你要做的就是仔细的检查，以前也有很多新房漏水的时候，都会去找开发商，虽然新房子已经交给你了，但是你也要小心。
要注意顶部是否有贯通的裂缝，假如隔壁也有同样的裂缝可以进行排水，看是否漏水避免日后装修，尽早发现问题。另外，还要检查一下顶部有没有凸起，要知道凸起的原因，是水泥，还是石灰，这一点很重要，因为装修是要花钱的，如果有问题，可以去找开发商。
新屋的水管里肯定有淤泥，你要注意的是是否堵塞，可以用自来水沿着水管往下走，要是不能，那就是堵塞了，那就和开发商商量一下吧。我刚才说过，按照国家有关法规，当管道直径超过110毫米的时候，需要安装防火圈，看看开发商有没有为您安装。如果楼上着火了，火势就会从下水道里流下来，有了这条防火带，就能阻止火灾的蔓延，这对于一个家庭来说非常重要。