等额本金还款计算公式

等额本金还款计算公式

等额的还款计算方式是：每月的按揭金额=贷款本金×偿还月份金额+贷款本金+本金累计偿还金额×月利息。等额本金偿还是把贷款的本金平均分成每个月，每个月偿还的本金都是一样的，而且还清的利息也是一个月一个月的递减。

按比例支付本金的方法意味着什么

1、按理说，按揭贷款可以提前偿还，但在这三种情况下，都不能提前偿还，因为在签订贷款合同的时候，银行会给你打个折扣。由于已经享受到了更低的折扣，现在已经进入了降息的通道。如果今年没有降息的迹象，那么即便是在明年一月一日实行新的利率政策，那么利率也将会低于之前的水平。
2、等额本金偿还方法，随着时间的推移，剩余的本金会越来越少，从而会减少利息。在这个案例中，如果还款期已经超过三分之一，那么，借款方的利息就几乎占到了贷款的一半，而到了后面，就会多出更多的本金，等额的利息水平并没有太大的影响。
3、对于已经到了中期偿还等额本金的购房者。等额本息偿还是指将抵押贷款的总本金和总的利率相加，并将其平均分配到每月。其中，每月的贷款利率是以月末的余款为基础，并按月支付。即，按月还款等额本金比例逐月递增，利息比重逐月递增。到了还债的中期，大部分的利息都还清了，所以提前还钱也没什么意思。

等额的利息和等额的利息比较好

1、两者最大的不同点是：等额的本息偿还方法，每次偿还的数额都是一样的，也就是说，每个月的本金和利息都是一样的，贷方的还贷压力是平衡的，但是利息负担比较重；按月支付本金等额，利率逐步降低，初期还款压力大，但后期逐步递减，总利息负担减轻。
2、具体选择何种还款方式比较好，不可一概而论，要视具体情况而定。当贷款金额相同时，先付等额本金要高于等额本息，所以在初期偿还的压力会更大。
3、对于新工作的购房者，如果前期收入不多，可以先用等额偿还贷款，以减轻目前的经济压力，等将来收入增加了，再提前偿还，也能省下利息；而中年男人，他们的职业生涯已经走到了顶峰，他们的收入会随着年龄的增长而不断的下降，所以他们更适合选择等额的贷款，随着他们的收入越来越低，他们的还贷金额也会越来越少。