选房子十大注意事项

选房子十大注意事项

1、锁定购买对象 买房要根据自己的工作，生活，社交等区域，来决定自己购买的房屋的地点；根据个人的经济能力（但要注意同一类型的房子的面积和朝向），要有购买的预算，要选择适当的支付方式；到底要买一套现房或一套期房；对于房间类型有什么特殊的需求，比如要多大的房间，都要心里有数。 2、掌握“T+1”的基本原理 从区域经济和住宅经济两方面进行了全面的研究。这就是“T+1”的概念，在发达国家和地区，房地产市场很受欢迎，也就是“一公里之内，就是最好的住宅小区。” 3、容积率比得率更合理 现在买房都很讲究得房率，事实上，目前的户型设计得房率相差不大，得房率不过是推销员胡编乱造的。而容积率的高低，会影响到小区的绿化、采光、居住质量，因此，在买房的时候，询问面积、建筑面积、建筑面积的大小，都有很大的区别。 4、不要选择过于火爆的房地产 在过去的几年里，因为房地产的炒作，买房人排队买房子，现在却成了最大的问题。 5、购买一套十万平米的房子 小区太小，不可能有高档的会所，太大的话，居民太多，很难发展出高质量的住宅区。购买面积在100,000平米左右的房产较为合适。 6、楼盘与大片绿地相伴 由于住宅小区是沿着大面积的绿地开发的，因此可以保证一定的容积率，同时也不会使购房者觉得绿化面积过小，从而减少了商品房的开发费用，同时也能有效的控制房价。 7、买同一地区连续开发项目的成功案例 房地产具有明显的区域性特征，区域间的开发会造成成本的上升、收益的减少，而房地产的发展则是一种资源整合的过程，因此购买一个在同一个区域内连续开发的项目更为安全。 8、购买1999年二月之后建造的房屋 在很多城市，直到1999年2月份，多层房屋都不会着重于打桩，而且没有规定必须是现浇式的。而一九九九年二月之后，有些城市对房屋品质的要求很高：例如，多层的房子要打桩，以保证地基的沉降不超过15厘米（以前的标准是40厘米），同时还要找监理等技术手段。 9、不能超出3米的楼层 以往，住宅的层高通常是2.8米，这是有科学根据的。如今，为了“销售卖点”，开发商将楼面高度超过3米，这是不合适的。层高要符合面积，如果只有30来平米的客厅，那么楼高就是3.2米，那么三维的比例就不合理了，如果是100平米的客厅，那么3.2米的楼层就更合理了。 10、购买小户型时要慎重 目前，小户型曾经风靡一时，人们普遍认为小户型价格低廉，适合出租，实际上，小户型价格低廉，但是因为面积太小，所以单位价格高的吓人；再者，如果大家都把房子租出去，那这个地区的房子就会供不应求，房租也会下跌。 以上就是有关选房子十大注意事项的相关解释，希望可以使大家对选房子十大注意事项有清晰的认识，在以后的生活中选择时能够更好的进行选择，让家庭生活更方便。