二手住房贷款期限和房龄

二手住房贷款期限和房龄

1.一般房屋的房屋年龄不能超过20年，其它房屋的房屋不能超过15年。
2.一般房屋的使用年限与贷款的总和不得超过30年，而其它房屋的使用和贷款的总和最多为20年。另外，贷款期限和借款者的平均年龄不能超过65岁（有些为70岁）。因此，按揭贷款的时间越长，贷款的时间也就越短。不同地区、不同银行对二手房贷款的期限、房龄的规定也不同，建议您可以咨询当地银行的服务人员。比如招商银行，按揭贷款最多可以在30年内，购买的房产（房地产已经完工）不能超过20年，贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定）。

二次借贷程序

二笔借款的手续要多一些，比如商品房、经济适用房、费用调整房屋、央产房、写字楼、公寓等等。下面是关于二次房贷的详细步骤。
1、实地考察 这是一个非常关键的环节，它要求信贷员、买卖双方、评估师和中介人员共同参与。除了要核实房子是否符合贷款条件，还要对买家和卖家的还款能力进行全面的评估，确定没有问题后，就必须签署一份“房产交易确认书”。
2、签订合同 信贷员，买卖双方，中介机构，在同一时间到银行签订合约。借款人须提供个人基本资料，并提供一份收入证明。还有房屋买卖确认书，个人首付证明，必须盖公司印章，还要有见证人的签名。
3、支付费用 预审合格后，银行会通知你，让你交钱。
4、产权转让 买方和卖方和中介机构要到房屋管理局办理房屋产权的转让，一般要在5个工作日内完成审核和评估。5个工作天后，可以拿到新的房产证。
5、抵押 在房屋管理局办理了过户手续之后，将相关的资料存档，即可进行按揭。办理完按揭手续后，即可取得《房产他项权证》。
6、银行贷款 银行会把贷款存入指定的账户，同时还要向银行递交契税证明，房地产买卖合同。中介公司必须在房屋抵押贷款的确认书上加盖公章。

房屋抵押贷款的条件

1.18岁以上，具有完全的民事能力。
2.具有本地永久居民或合法居住证件。
3.具有合法稳定的经济收入，能够按时还款。
4.本人的信用状况良好，无不良信用记录，无严重不良记录。其次，购房后的房屋（即已经完工的房屋）通常不能超过20年，而贷款/授信最多不能超过30年。具体要看经办银行的规定，比如招商银行，也有这样的规定，按揭房屋的按揭年限最多不能超过40年。
另外，房屋的产权必须明确，不存在抵押、出租、出资等情况，并且不属于拆迁公告，并具备上市交易资格。而如果是用公积金贷款，那么必须要保证银行的公积金能够按时、足额地缴纳六个月。未办理公积金贷款或者没有偿还的个人住房公积金贷款。
上面就是二手住房贷款期限和房龄的相关内容了，以上就是我给你整理的所有内容，相信经过上面的介绍，大家对此也有了一个大概的了解。