房贷利息抵税多少

房贷利息抵税多少

纳税人按规定缴纳首套住房贷款的利息支出，按月定额扣除1000元，经夫妻双方协商后，可在税前扣除。如果夫妻双方婚前都是由符合条件的第一套住房贷款，那么，结婚后可以选择一套，由购买方按扣除标准的100%扣除（购买方每月扣1000元，另外一套购买方不得再享受税前扣除），也可以选择夫妻双方就各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除（夫妻双方每人每月扣500元），具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。
按月减1000元，是从应税所得中扣减，而非从应税所得中扣减，也就是说，每个月不会少缴1000元个税。
个人所得税=应税所得×适用税率-速算扣除数。
其中，应纳税所得额=综合所得-基础支出（每年60,000)-社会保险和公积金等专项扣除-住房贷款利息等专项附加扣除-依法确认的其他扣除项目。
综合所得包含工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，全部计入综合所得；按收入的80%计入劳动报酬；按收入的56%计算稿酬所得；根据所得的80%，将特许权收益纳入整体收益。
作为专项附加扣除项目之一的住房贷款利息，按月计取1000元，每年按12000元计算，可抵扣的实际税款如下：
未享受住房贷款专项附加扣除的，其应税金额=应税所得×适用税率-速算扣除数；在享受专项附加扣除时，其应税金额=（12000）×适用税率-速算扣除数。
因为综合所得实行7级超额累进税率，因此，从原来的应税收入中减去12000元后，其适用税率可能与原来的税率相同，也有可能会下降一个档次。
如果按照原来的税率，扣除个人住房贷款的利息专项附加扣除，可抵扣的年度税款=12000×3%，如果按照3%的税率，可以抵扣360 （12000×3%）元；如按10%的税率，可减免1200元的税款；如适用20%的税率，可减免2400元的税款；如适用25%的税率，可减免3000元的税款；如适用30%的税率，可减免3600元的税款；如按35%的税率，可减免42,000元的税款；如适用45%的税率，可减免5400元。
如果在扣除了住房贷款利息专项附加扣除后，其税率低于原来的税率，那么实际可抵扣的税款将分别为12000和2个税率档。
以上是对房贷利息抵税的详细解读，纳税人按规定缴纳首套住房贷款的利息支出，按月定额扣除1000元，经夫妻双方协商后，可在税前扣除。