公积金贷款额度与余额是否有关

公积金贷款额度与余额是否有关

公积金的额度和借款人的公积金账户的余额是有联系的，一般来说，银行的公积金账户余额越多，那么客户的公积金贷款额度就会越高。其计算公式为：[（借款人每月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。
另外，很多地方都规定了公积金的额度要按照户头的比例来计算，比如重庆的公积金可以借到25倍的公积金，西安的15倍，深圳的14倍。
当然，每个城市的公积金都有一个上限，就算有那么多的钱，也不可能超过这个上限。比如上海的个人住房公积金贷款，首套最多60万，二套最多50万；两个人或更多的人参加，第一套房子的价格是一百二十万，第二套房子的价格是一百万。

四个因素决定了公积金贷款限额

1、最高的贷款限额不高于借款人、配偶、共同借款人的公积金账户存款（公积金账户余额的30倍，补充公积金账户的10倍）。
2、不超过贷款总额的比例。
3、不高于家庭根据其偿还能力而定的贷款限额，其计算公式为：借款人每月缴纳住房公积金的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不超过最高限额。
公积金贷款额度的计算，要考虑到还款能力、房价成数、公积金账户余额、贷款上限等四个因素，四个因素得出的最低金额为借款人的最大可贷金额。
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