个人卖房个人所得税怎么算

个人卖房个人所得税怎么算

二手房的计税基础是以房子的评估价值为基准，而第一个房子则是以卖方的第一套房为准。5年内，但购房者不是第一套住房，要缴纳百分之一的个人所得税。在现实生活中，买家支付税款，而卖家通过抬高价格把税收转嫁到买家身上。根据《国家五条》的规定，住宅将根据实际情况降低百分之二十的个人所得税。2017年1月，国务院发布了“国五条”，规定对个人转让所得的个人所得税要依法从严征税。
1、契税：一般为百分之一(90平以下的第一套住房，90至144平以下，百分之一点五）。
2、营业税：没有超过2年的，缴纳百分之五点五，在产权证满2年后，可以免除营业税。
3、个人所得税百分之一（拥有5年以上房产，且只有一套房子）。
4、交易费：3元每平方米（不过通常情况下，买家必须缴纳交易费，即6块钱一平米）。
5、测绘费用：根据地区的实际情况而定。
6、产权登记费和取证费：通常为200元。
7、因为百分之二十的房产税将会大大提高二手房交易的费用，因此，在执行过程中，地方政府对房地产的“一刀切”势必会损害房地产市场的刚性需求。特别是北京等一线城市，在市中心很难有什么新的楼盘，就算有，也往往是高价，一般人根本负担不起。所以，在北京等一线城市，二手房市场已成了主要的交易市场，而各地的具体操作规则又是一个热点问题。

个人所得税的缴付和免税条例

1、若卖方销售的住房符合家庭唯一住房条件，且购买年限超过5年，则免税；如果有一项不符合，则卖家要交纳个人所得税。
2、卖方出售的房屋为非住房，不论何种情形均应全额缴纳税款。

怎样判断房屋的年限是5年

1、如果是以市场价买下的房子，必须先查看《房屋产权证》上的时间，然后再根据《契税完税证》上的时间来算。
2、按照房改政策，须以《房屋产权证》上的日期、《公有住房购买契约》的签订日期、支付发票的日期作为计算基础。
3、若房屋为继承或直接赠与，则按原主购买时的顺序计算。
4、如果房屋不是由直系亲属赠与，则从房屋所有权被赠与的时间起算。
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