建筑容积率计算公式

建筑容积率计算公式

容积率是指在该工程规划用地的总建筑面积与计划用地的比例。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。
容积率是指建筑总楼面与建筑基础面积之比，与建障率是两个概念。比如：在占地10000平米的基础上，建设一栋两层的单层5000一层的大楼，其容积率为100%，建筑覆盖率为50%。
计算公式：容积率=总建筑面积/土地面积（与所占土地面积的差异）；土地利用面积=土地总面积×土地利用面积。
一楼架空层用作公共通道、公共停车、绿化小品、居民休闲、配套设施等公共设施时，其层高高宜为2.8~3.6 m，其建筑面积不计入容积率。
楼梯间、水箱间、电梯间、结构（设备管线）的转换层、底层车库、储藏室等。层高2.2米以上的，按照建筑面积计算，低于2.2米的，按照建筑面积的1/2计算。
不管是凹阳台、挑阳台还是不封闭阳台，都应按照其水平投影面积的一半来计算，而在各种类型阳台中，进深在1.8米以上的阳台，则按照总容积率计算。
半地下室地面标高超过室外地面标高1。小于1。1米以下的建筑，不考虑建筑面积。
若建筑物户外地面标高不一致，则应以邻近城市道路标高为基准，外加0.2公尺，然后依以上标准予以批准。
容积率表示特定“宗地”中每一块土地的容许建筑能力。宗地是地籍管理的基础单位，它是一片有明确边界的、有明确权属的、不包含公共道路、公共绿地、大型市政和公共设施的土地。只有当“宗地”的容积率为指标时，才能真正体现出该地块的使用强度，并且可以比较。
在某种程度上，体积比 R，建筑密度 C与层数 H存在着某种联系。建筑密度是“宗地”中建筑的基础面积与土地的比例。若某一宗土地上的建筑物层数相同，而某一幢住宅每一层的建筑面积均相等，在这种情形下，楼层数与容积率呈正比关系。
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