公摊面积什么时候开始实行的

公摊面积什么时候开始实行的

1995年9月8日，我国建设部颁布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。公共共用建筑面积是指按法律规定，每一套（单位）的公共建筑面积。公共建筑和共用部分的所有权属于全体业主，由购买者按照法律法规的规定享有，并承担相应的法律责任。
1、整幢大楼共有产权人共有的公共部分的建筑面积包含：电梯井，管道井，楼梯井，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，整个公共服务设施和管理设施，按水平投影面积计算。
2、共有建筑面积包含公寓和公用大楼的隔离墙，和包含山墙在内的建筑物的平面投影面积的一半。单独使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼提供的保安室、管理用房、地下室等属于人防工程的地下室，均不计入公用建筑面积。
3、公用分摊面积指按照法律规定，每一套（单位）的公共建筑面积。公共建筑和共用部分的所有权属于全体业主，由购买者按照法律法规的规定享有，并承担相应的法律责任。

不应计入的公共建筑空间

1、仓库，机动车库，非机动车库，车道等，用作地下室，单独使用，单独使用。
2、销售单位自有住房，自用。
3、为多栋住宅提供保安室，管理（其中包含物业管理）。应分摊的公共建筑面积为整栋楼的总建筑面积减去整栋楼的总建筑面积，并扣除地下室、车棚、车库、为多栋楼提供的警卫室、管理用房、人防工程等后的建筑面积。

为何政府容许公共用地

1、公摊面积不能确定。对于公摊面积，国内没有统一的规定，也没有具体的规定，只能按照自己的要求来确定，比如大堂，门厅，走廊，走廊，电梯，楼梯，电梯井，电梯房，垃圾道，管道井，水泵房，消防通道，交（配）电房，值班警卫室。
2、取消政策的工作量很大。取消公共建筑面积，就像是最近国家推行的延迟退休制度，短期内是不可能实现的，因为在此之前，还需要一系列的配套措施，一步一个脚印，一步一个脚印，这是一个庞大的工程，大概要五年的时间。而且取消公摊面积，也会对国内的开发商造成很大的冲击，因为我们国家的房地产开发项目太多了，涉及到老百姓的日常生活，所以执行起来，会遇到一些困难。
以上就是关于公摊面积什么时候开始实行的这一问题的相关解答，以及不应计入的公共建筑空间、为何政府容许公共用地的相关介绍。希望这篇回答对大家有帮助。