新房买了多久能出售

新房多久能出售

对于大部分的城市来说，都需要三年以上的房屋产权证书才能出售。一般来说，买期房要一至两年后才能交付，交房之后再办理不动产权证，之后再从领到房产证的日期往后推三年，总体来说，如果现在买一套房子，可能要等五至六年。

新房屋销售条件

第一，房屋产权。在卖掉二手房子之前，必须要清楚产权，并且要了解房屋的产权归属，不得私自隐瞒。因此，房子的所有权必须首先确定，拥有产权的人要共同进行买卖。第二，获得上市条件。房屋在获得上市许可之后，是不能进行交易的，而普通的商品房，一旦被抵押，或者被法院查封，就不能出售。如果是经济适用房，那就需要五年的房产证。所以，必须要拿到上市的资格，然后再卖掉。
第三，房屋情况。如果房屋不属于自己，而将房屋出租给别人，必须通知租户将房屋的情况告诉租户，并且根据未到期的约定给予补偿，或者在租期结束后，房屋的主人有优先购买权，如果租户放弃了房屋的优先权，那么房屋的所有权人就可以将房屋转让给别人。
第四，房屋土地。房屋交付，房屋转让时应承担违约责任。交付和转让是卖方必须承担的两项主要责任。如果买方因各种理由拒绝，则卖方应当以书面形式通知买方，并请其提供相应的凭证，以免将来发生违约。

新屋销售程序

第一，房屋买卖前的产权审查。要认真检查房屋主人的房契，并留意房屋所有权上的签名。如果是两个人，那么在后面的合同上，就必须有两个人的名字。购买时要注意购买时的有关凭证，例如购房发票，契税发票等，以此作为对房屋所有权的初步认定。最大的风险就是产权的问题，所以在付定金之前，需要先查一查，然后才能确定。第二，交定金与签约。先看房，确认了房产的所有权，再交定金。但是，别忘了这一点，付押金也是有技巧的。若所选房屋仍处于抵押状态，则最好不要将保证金直接交给业主，而是交给第三方来监督。
第三，如果买方和卖方都有可靠的第三方，那么可以签订一份简单的合同，如果没有第三方的话，保证金应该交给银行来管理。具体的操作是买方和卖方在银行签订一份合同，然后在交易中心办理好送货手续后，将款项打到卖方的账户上。第四，一般来说，在支付定金的同时，都会签订一份协议，约定好物业地址，成交金额，交楼时间，违约金，违约责任等。
以上各方面介绍了关于新房多久能出售，以及新房屋销售条件，新屋销售程序的相关问题。新房出售需要等五至六年，新房的销售需要具备房屋产权，获得上市等条件，因此在购买新房时，应按照法律法规及相关政策进行购买。