买卖二手房交易流程及费用

买卖二手房交易流程及费用

买一套二套房子，需要经过四个步骤，分别是签订合同、纳税、登记、取证。
签约：指买方和卖方在房产中介机构的同时，签署《不动产权买卖合同》。
纳税：买方和卖方应按照国家有关规定缴纳有关的税收，如：契税、房产交易费用、房产税、房产税、个人所得税；
注册：买方和卖方须按照规定缴纳相应的税收，然后根据需要提供双方的身份证、户口簿、结婚证等材料，并进行产权登记；
取证：买受人到房产物管部门办理《不动产权证》的过户手续。
二次转让所需支付的手续费
营业税：个人在国外购置两年或两年以下的住宅，可以免征增值税。个人购置未满2年的住宅，按5%征收全部增值税；
契税：90-144平米以下1%,90-144平米以下1.5%
个人所得税：五年内出售的房产证，按销售价格1%征税，五年之后出售，可以证明是卖方出售的唯一住房，可以免征所得税；
评估费用：一般转让无需银行抵押，应当免除评估费用；评估费用通常为售价的百分之5.

买二手房注意事项

1、房屋所有权的界定：有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的，买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。
2、土地状况明晰与否：二手房买卖双方应当留意土地用途，看是否转让或转让，转让的土地通常为无偿使用，政府可以无偿收回，出让则是房主已经支付了土地出让金，买方对该房产拥有更完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一栋房子的使用权只有40年，而业主已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧面积作为同一地段的土地使用权，这就有些得不偿失了。
3、买卖房屋是否已出租：一些二手房的转让，存在物上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
4、房屋登记手续是否完整：产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。
5、住房福利制度是否合法：“房改房”、“安居工程”、“经济适用房”等属于“福利性质”的政策性住房，在“产权”、“产权”等方面存在着一定的“限制”，并且在“土地性质”、“产权范围”等方面都有““国法”，“买受人”在“购房”时，要注意防止“买卖”与“国法”相抵触。
6、物业公司拖欠的物业费：一些业主在转让房子时，由于物业管理、水电费、燃气等方面的费用一直拖欠，并且已经欠下了一笔不菲的费用，如果买方不知道这一点，那就有很大的风险。
7、城市计划对城市的影响：一些购房者可能是因为知道房子5-10年后要被拆除，或者房子周围要盖一栋高楼，可能会影响到城市的采光、价格等市政规划，所以想要卖掉，所以买受人要做好充分的准备。
8、间住房违法行为：普通单位住宅有职工住宅的成本价，也有职工住宅的标准价格，两者的土地性质都是划拨的，转让时要交纳土地使用费。此外，在普通住宅中，普通单位拥有一定的产权，职工在房屋转让时，也有优先购买权。买方若不留意，则会与业主共同侵害该单位的合法利益。
9、中介人违法吗：一些中介机构在办理二次抵押贷款时，向买方提供了“零首付”的服务，也就是说，买方所付的全部购房款都可以从银行骗取。买家觉得自己赚了，却不知道，万一被银行知道了，那就是他的错了。
10,契约的条款是否清楚：二手房买卖合同虽不一定要比买卖合同那样详尽，但也要有明确的条款，比如合同主体，权利保证，房屋价格，交易方式，违约责任，纠纷解决，签订日期等等。
以上就是关于买卖二手房交易流程及费用以及买二手房注意事项的相关内容了，相信您阅读后有所了解，希望对您有所帮助。