产权车位和人防车位的区别

产权车位和人防车位的区别

1、产权差异不同：产权车位通常由开发商向买方销售，这类车位可以取得产权证，而人防车位则是按照《人民防空法》规定，由开发商自行建造的，产权归属于政府。
2、买卖和使用期限的区别：拥有产权的车位是可以买卖的，其使用年限通常与房产的使用权相同；而且人防车位是不能卖的，也不能卖，只能租二十年。
3、建筑结构上的区别：物业和人防停车场可以根据建筑物的结构来区分，如果将地下室分为两个部分，那就是人防停车场。产权车位并不是很特殊，都是普通的车位，关键是要看开发商能不能拿到产权证明。
4、用途差异：众所周知，产权车位是由开发商出售给购房者的，业主享有车位的完整产权，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购房时要先看开发商的《土地使用权证书》，以确定其取得的土地使用年限。但是，按照《物权法》的有关规定，该房屋的使用权到期后，将自动续期。

如何识别小区停车位产权

1、在住宅出售时，停车场没有按照公共建筑面积进行公共分摊，因此，停车场的产权应当属于开发商。在这种情况下，开发商和业主之间的车位使用权转让协议具有合法和效力，应当得到法律的保障。
2、开发商在出售小区住宅时，已经按照公共建筑面积分配了地下停车场，从法律上说，车位是属于全体业主的，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下车库为人防工程改造而成，虽然不属于所有人，但是开发商没有权利将其销售。
以上就是关于产权车位和人防车位的区别的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。