房子公摊面积大好还是小好

房子公摊面积大好还是小好

公摊的房子好。对购买者而言，公摊面积越小越好，因为它能扩大居住面积，增加内部空间。房屋的公摊面积包括电梯井、走道、垃圾道、设备房等，因此公摊面积不能太小，不然就会显得很拥挤，而且公共空间也是一个重要的逃生出口，如果面积过小，那就会影响到逃生，因此，如果公摊面积足够大的话，就可以了。
一般来说，最经济的办法就是越小的房子，因为房子的面积越大，所要分摊的租金也就越高，而且房子的面积也就越大。所谓的公共面积，就是将居民居住面积剔除之后，剩余的一部分，当然，这种面积并不包括绿化带。从某种意义上来说，房子越大，视野也就越好。

房屋的公摊面积范围参考

1、多层住房的平均使用率在7%-12%范围内是比较合理的。多层的房子通常是六层，包括楼梯、发电室、其他物管用房。
2、7至11楼的公共建筑面积在10%至20%范围内是比较合理的。这种建筑属于小型的高层建筑，在没有安装升降机的情况下，公共建筑的公共面积在10%-15%之间；假如有电梯的话，公共面积的比例要高一点，大概在15-20%之间。
3、12至33楼的公共建筑面积在14%-24%范围内是比较合理的。因为这种类型的建筑，楼层越高，楼梯、电梯等公共区域就越多，公共空间也就越大。
4、别墅类住宅的公共建筑面积在1%-8%范围内是合理的.由于别墅的种类比较多，所以公摊率也有很大的差别，比如独栋别墅的公共空间很少，而联排别墅则是公共空间。但是，不管是什么类型的别墅，它的公共建筑面积都在1%-8%左右。

公摊面积包含哪些

1、屋顶的空中花园面积应按照其水平投影面积的二分之一来计算。
2、围护栅栏以外的“花台”和“花池”不计入面积，而与露台相连的“花台”和“花池”则按阳台的特性来计算建筑面积；
3、路和规划路属于公用道路，公共道路旁房屋一楼的柱廊不计入建筑面积；小区内的住宅路属于内街，不属于公用道路，住宅一楼的柱廊应计入建筑面积。
4、共用共用面积的计算，明确由市规划局出具的《建设工程规划验收合格证》和附图作为基础，由市规划局出具。规划部门在竣工验收报告中对公共区域、功能的定性命名等进行了定名。
5、天面上的水箱间面积按照规定的面积计算。
6、房屋的烟道、烟道应按照建筑物的自然楼层来计算。
7、弧形规划土地面积计算时，三方商定，由规划局在土地坐标表中提供弧形曲线上的桩（拐点）和弧形半径，并以弧形半径为基础，计算土地面积。
8、在建筑物侧面突出2米或更高的地下室通风井，按有关规定计算建筑面积；独立地下室通风井不计入建筑面积。
9、上盖的户外楼梯（单立柱或双立柱），按楼层的水平投影面积计算，户外楼梯的水平投影面积为其水平投影面积的二分之一。
10、台中水道管道、排烟井的建筑面积，均以建筑物自然层为单位，空调机置位不作建筑面积之计算。
11、“花台”和“花池”在围栏外面不计入面积，而与露台相连的“花台”和“花池”按阳台的特性来计算建筑面积。
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