上海二手房差额增值税计算方法

上海二手房差额增值税的计算是有公式的，对于一般纳税人来说计算方法是：计税销售额＝（取得房屋的全部含税价款以及价外的其他费用－支付给个人或其他单位的含税价）÷（1＋对应征税应税服务所适用的税率），对于小规模纳税人来说，计算公式是：计税销售额＝（取得的全部含税价款加上价外费用－支付给其他个人不是单位的含税价）÷（1＋征收税率）。差额征收指的是营业税的项目，营改增的试点地区延续使用此政策。

二手房需要交契税吗？

需要交税。如果是首套房，购买的房屋是满五唯一的房子，那么正常缴纳契税，印花税工本费，登记费，契税正常是按照房屋的面积来征收的，比如90平方以下就按照总房价的1%来收取，90平方到144平方是按照总房价的1.5%来收取，144平以上契税是按照3%来收取，如果是二套房契税同样是按照3%来收取。另外二手房的卖家也是需要缴纳税费的，比如印花税0.05%，还有房屋的测绘费，房屋的增值税，房产税，个人所得税等等都是需要缴纳的。

买二手房中介费怎么算？

是成交价的1%到3%左右。找中介买房子是有中介服务费的，中介在提供房源的同时也会提供其他相关服务，所以中介费肯定是少不了的。具体的中介费其实是可以和中介沟通商量的，一般中介收费是总房价的1%到3%来收取。另外中介与中介之间都是有竞争的，房源也都大部分共享，可以多比较几家中介，挑中介费低的来合作。
以上就是关于上海二手房差额增值税计算方法问题的回答，用原来含税总金额减去支付出去的含税总金额再除以1+征收率。