小产权和集体产权的区别

小产权和集体产权的区别

集体产权是指在销售时，开发商持有国家批准的商品房预售许可证。购买住房后，所购买的房子是具有合法住房许可证和土地使用权证书的。
所谓的“小产权”实际上并不是一种合法的所有权。通常情况下，小产权分为两类：一是在集体土地上盖的房子，也就是“宅基地”，归集体所有人所有，其它村子的农民是不能买的。第二种类型：非法的集体企业占用耕地。
小产权房与集体产权房的区别： 1.小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人没有实际产权。
2、购买小产权房后，如果业主想转让，必须购买五年后再转让。
3、小产权建房的土地一般归政府所有，此类房屋的房产可由本乡村民购买。
4、购买小产权房后，如果要转让，必须缴纳土地出让金，否则不能买卖房屋。
集体产权房： 1. 集体产权房的房产证是国家认可和认可的，因为大产权房房产证是由国家颁发的。
2、购买集体产权房没有时间限制。业主可以免费出售房屋，而无需支付任何额外费用。
3. 集体产权房由国家（也就是当地政府）转让，销售对象为任何人。

购买小产权房有风险吗？

购买小产权的房子是有风险的，因为有产权的房子有以下缺点： 1.缺少“五证”。我们知道，如果你买卖一套没有五证的房子，你不能申请房产证，没有产权的房子不受法律保护。
2.不能抵押或出售。小产权房没有正式的房产证。小产权房不能抵押或出售。那些想要购买小产权房的人应该注意这一点。
以上就是小产权和集体产权的区别的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。