19年房贷款利率是多少

19年房贷款利率是多少

按照2019年最新的银行贷款基准利率，5年以内的公积金贷款基准利率为2.75%，超过5年的公积金贷款基准利率为3.25%。此外，一年或更长一年以内的贷款基准利率为4.35%，一年到五年以内的贷款利率为4.75%，超过五年的贷款利率为4.90%。

影响贷款年限有哪些因素

1、借款人年龄：对借款人的年龄和贷款年限合计不得超过65岁。也就是说，越是年轻的人，贷款的时间就会越长。通常，两个或更多的联合借款人，可以根据贷款条件中的年龄来决定贷款期限。
2、房屋龄：按照银行有关规定，房屋龄较新的房屋更易于办理贷款，并可申请更长的贷款期限。例如，在中国银行，房屋抵押贷款的最大期限是30年。一般来说，因为老房子建成的年代太长，所以银行在放款时会有一定的控制风险，所以会更加慎重，20年以上的二手房更有可能被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限：土地使用年限也会对房屋的贷款期限产生影响，而二手房贷款的期限不能超出房屋的剩余土地使用权年限。购房者应留意：土地的使用年限=房屋的年龄。土地的使用年限是从开发商取得土地的那一刻算起，而房龄是指从房子完成验收后到交付使用的那一天，所以一般房龄比土地的使用时间要短。由于各银行的规定不尽相同，购房者不但要了解所购房产的土地使用年限，而且要在贷款之前向贷款银行咨询，以确定银行的相关规定。
4、借款人的经济能力：对买房人而言，经济能力也是影响其贷款期限的重要因素。从工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益等方面来衡量经济能力。一般来说，对于自住刚需的购房者来说，贷款期限在15-20年之间，这个时候的利率是比较合理的，不会对他们的生活造成太大的影响。
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