二手房买卖要交哪些税?

二手房买卖要交哪些税?

房地产买卖要缴纳增值税、契税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税、个人所得税、地方教育附加等税费。
个人购房须交纳契税、印花税等税费。在契税方面，根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买90平方米以下的房屋（包括购房人、配偶和未成年子女），按成交价款（下同）1%的税率缴纳契税；90平米或更大的，只有一户和二户改造房的契税，分别为1.5%和2%。个人办理不动产登记，按印花税有关规定，每件需交纳5元的印花税。
个人出售住宅二手房，应交纳增值税，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税，个人所得税，地方教育附加等。个人转让未满2年的房屋，若于四月三十日之前签署，五月一日之后办理变更手续，则须交纳增值税。举个例子，林在卖出一套不足两年的房屋时，要按5%的税率缴纳增值税，其中的增值税是按价外税的，也就是一百万÷5%×5%=47619元。据了解，若在营改增前，按营业税的5%计算，林将支付50,000元。可见，林先生在营改增后交税少了。如果林先生出售的房屋超过2年，则不需要缴纳增值税。
根据个人所得税法，个人转让财产应课征个人所得税，其计算方法是：从财产转让所得扣除其原价和合理支出（即出售时所支付的相关费用）之后，按20%的税率纳税。另外，根据有关政策，可以享受土地增值税、印花税等优惠政策。
征收房产税能让房价下降最主要原因，就是提高了个人住房的购买成本，提高税率就会改变购房逻辑：对投机炒买囤房客、炒房者，更大税率意味着要给更多现金，对于虚高房价限制有很大打击作用；反之，较高的税率还会让那些对自己“误伤”的人产生忧虑。
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