房屋保证金是什么意思

房屋保证金是什么意思

住房保证金是指业主在获得房产所有权后，缴纳的押金，通常为总金额的15%。房屋保证金是指在取得房屋使用权后，按照某一比率或某一特定的标准，将一笔一次性的定金存入该单位。根据相关法律法规，个人在转让时，应当按个人所得税的税率缴纳个人所得税。

房屋租赁定金是什么

房屋租赁保证金是指承租人在取得房屋使用权并办理房屋租赁手续时，按照房屋价格的一定比率或规定的标准，向出租方支付一次性押金。其实就是在低租金制度下，以保证金的利率来弥补住房维护成本的不足。
押金不能替代租金，在租约终止时，承租人可以收回本金，或者在租约变更为买卖关系时，由承租人自行决定用所存的租约押金来支付所欠的购房款。不同地区的房屋租赁费收取方式不同，有些是以建筑面积为单位，有些是以面积为单位，有些是以住宅为单位。
而且，他们的收费标准也是不同的。住房租赁保证金是指当租金低于其成本时，为达到“以租养房”的目的，也就是对房屋进行简单的再生产而向承租人征收的一种必须的附加费用。这是一种行之有效的方法，为产权人筹集住房资金，实现初步的良性循环。

住房租赁的定金功能

房屋出租是一种以出租为目的，目的是筹集住宅建设和维护基金，以遏制对公共住宅的非理性需求。承租人只能在规定的条件下，缴纳一定的费用，才能获得房屋的使用权。在全国各地的实际经验中，住房租赁保证金的平均水平是30-50元/平方米。但是，房屋租赁担保的标准和成本并没有必然的关系，而是以“利息”和“利息+租金”相等的原则来计算。
对房屋出租实行保证金制度，
一是能够在某种程度上遏制住宅的需求；
二是可以通过租赁担保贷款的利率来解决公共住宅的资金来源问题，同时，因为普通家庭租房的稳定性较好，所以沪的使用权一直都在产权人的手里。
三是操作简单，易于实施。应当注意，在我国经济基础不完善、法制不完善的情况下，保证金制度可以起到很大的作用。在经济关系日趋成熟、法律制度健全的情况下，其功能也会逐渐减弱。在我国住房制度改革过程中，实行住房租赁保证金是一项过渡措施。
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