买二手房不通过中介怎么操作

买二手房不通过中介的话是可以这样操作，当买卖双方二人达成了一致后，确认了房屋的价格，可以到当地的房屋登记发证大厅进行网签，两个人都已经确定好了以后就可以签订合同。在签订合同的时候需要注意合同上面需要明确的写出房屋的物业费，水、电费和税费是由哪一方承担，在房屋进行买卖之前，需要结清所有的物业费，还需要注意过户的时间和付款的方式，在过户的时候需要带好双方的有效证件，检查好需要交接的东西之后，完成最后的手续。

买二手房要交哪些费用?

买二手房要交的费用抱括以下内容：
1、首先需要缴纳契税，契税会根据房屋面积的大小来确定最终的税率，通常契税的税率是在1%~3%之间。
2、需要缴纳个人所得税，个人所得税可以按照最终成交价以及评估价的1%来确定，或者也可以按房屋盈利部分的20%来确定。
3、需要缴纳营业税，营业税的征收税率是按照最终房屋评估价的5.5%来征收。
4、在缴纳了以上税费之后，可以去申请办理过户，而过户时需要缴纳80元的工本费。

买二手房要注意哪些细节？

买二手房要注意的细节比较多，比如说要注意一下手续是否是齐全的，要看一下房子的产权是否是清晰的，要看一下房子有没有对外出租，还要看一下房子的土地情况是否是清晰的。若是自己对这方面不太了解，可以找中介公司交易，这样更加稳妥些。
以上就是关于买二手房不通过中介怎么操作问题的内容，可以直接去看房，然后和买家签订协议，接下来去缴纳各自的税费，最后再去申请办理过户就可以了。