145万的房子首付和月供多少

145万的房子首付是43.5万，现在商业贷款的比例最低是不能低于30%的，当然如果资金充足肯定是给的越多越好。但具体的月供金额要根据实际情况而定，主要还是看贷款的利率，假设贷款的利率是4.6%，那么最终计算下来，每个月的月供金额就是7433.34元。但其实影响到贷款利率的因素有很多，比如说贷款的年限还有，贷款的银行，自己还款的方式等等，所以在贷款之前，这些因素自己都要综合考虑，而且除了要准备首付款之外，也要考虑购房之后所缴纳的契税，尽量的多准备一些资金。

145万的房子过户费多少？

按145万来进行估算的话，过户费用大约是在12万左右。二手房的税费加起来大概是在房屋最终成交价的8%左右，这里面包含了个人所得税1%，营业税5.5%，契税1.5%，所以如果按照这个税率来计算总的过户费用，就是12万左右。不过在实际交易的过程当中，也会有一些特殊情况存在，比如说如果房产证办理的时间超过5年，那么是可以免征个人所得税的，另外也是可以免征营业税的，这样一来整体的税费就少很多。

房子过户需要什么证件和材料？

房子在办理过户时，需要准备好房子，所有权转移登记的申请书，需要准备好个人的身份证件，要准备好房子的所有权证书，要准备好双方签订的合同，还要准备好契税的完税凭证。假如说有抵押登记的话，那么需要准备好抵押权人的书面同意文件。
以上就是关于145万的房子首付和月供多少问题的内容，按30%的比例来计算，145万的房子，首付款就是43.5万，按照4.6%的利率来计算，那么月供金额是7433.5元。