买房退税费怎么退

买房退税费怎么退

在拿到房产证之后，如果有需要进行退税的情况，那么在购买商品房的时候，应该将可退税的家庭成员都作为房地产权利人写进买房合同中，而且在签订合同、支付房款之后，就可以办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，获得本人的税收通用缴款书。在购买的房屋变成了一套房屋，并且取得了不动产权属证书之后，在六个月之内，到税务机关去申请退税。具体流程是这样的：
1、对于签订了房屋买卖合同并分期付款的，要根据房屋买卖双方的实际情况，分期付款，由开发商开出与之相对应的发票。
2、凭购房合同及首付房款的收据，到公司财务部申请开出个人个人所得税缴纳凭证，并将其原件及复印件保管好，等公司拿到产权证书后，再进行税务登记。如果是以银行为抵押的，则需要到银行开出相关的凭证，并附上在发证日期及所有权人那一页上盖有红色印章的产权证书副本。
3、房产证须于发证之日起六个月内完成（如在此期间，如有四月的退税，可再延长一个月），超过此期限，将被视为放弃。

首套房如何办理退税

1、第一次购房退税的受理，审核。经核实后，税务部门应当现场办理出口退税，并对其提交的出口报关单进行审查。
2、首套住房的税收优惠政策获批。经核实，确有其事的，由主管部门起草出口退税申请，报主管部门主管和主管部门主管批准后，出具出口退税证明。同时，在转交到财政部后的10个工作天之内，将退税全部完成。对不能满足出口退税要求的，应当作出明确的回答和说明。
3、对于部分抵扣的，可在取得《契税退税(款)申请审核表》并出具完税证明后，由经办人出具退税证明，并为其提供首次购房的退税证明。
4、第一次购房的退税申请。出口企业应将出口货物出口发票（第五联）和《契税退税(款)申请审核表》（一联）。
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