贷款方式有几种类型

贷款方式有几种类型

住房贷款的方式有三种：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
1、公积金贷款。它是由各地住房公积金管理中心使用职工以其工作单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职员工以及在职期间缴存住房公积金的离退休员工发放的房屋抵押贷款。对已经参与缴纳住房公积金的居民，在买房时，应当优先选择低利率的住房公积金。住房公积金贷款的本质是一种政策补助。
2、商业贷款。它是指中国居民为购房而向银行提出的，由银行利用自己的信贷资金，进行自主经营的一种贷款形式。特别是，拥有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，以其偿还贷款的保证，向银行申请的住房商业性贷款。
3、联合贷款它是一种特殊的贷款组合，是对那些按时足额缴纳住房公积金的职工，在购买、大修各类住房的时候，银行既可以向他们提供公积金个人住房贷款，也可以向他们提供自营性个人住房贷款。由于其相对低的利率和较高的放款额度，因此更受出借人的青睐。

买房子贷款划算吗

1、首次买房者，抵押贷款是更好的金融工具。贷款购房属于政府支持的一种贷款品种，它的利率水平比较低。当前，我国的住房贷款国家年利率5年以上是7.05%，公积金贷款利率是4.9%，同期银行存款利率定期高的为5年期5.50%，高利差1.55%。
2、住房价格已经连续多年出现了大幅增长，从长远来看，在地价和城市化的作用下，住房价格将会持续上升，虽然上升的幅度会有所减弱，但上升的趋势不会变化，尤其是在中心城市。所以，当他们从银行借到钱的那一天开始，他们的购买力就一直在下降，而他们所要付出的代价，和他们所能获得的收益比起来，简直微不足道。
3、当前中国正处于快速发展阶段，人们的生活水平有了很大的提升，而社会流动性又很大，对银行信贷的要求也在不断增加，所以，我国的房地产市场信贷紧缩将成为一种新的趋势，而房地产市场的信贷约束将会变得更加严格，同时，房地产市场的融资成本也会随之增加。所以越早办越好。
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