二手房过户费怎样计算

二手房过户费怎样计算

目前，国内的二手房市场已经很成熟了，交易过程也很明确，那么，二手房交易时应该按哪些顺序进行？在购买前，必须对房屋有所了解，才能对房屋做出合理的规划，做好购房预算，同时也能避免与开发商因税费问题产生矛盾。
办理房产转让手续时，需缴纳的税费有： 1、契税：第一次购买面积小于90平米的房屋，按照1%的税率征收；90-140平米，租金为租金的1.5%；超过140平米的，每平米的租金为3%；
2、营业税：已拥有5年以上房产的，可以免税；5年以下房产的，按照价格的5.5%征收；
3、地税：已有5年以上的，可以免税，5年以下的，按照价格的1%征收；
4、所得税：拥有5年以上房产的免税，5年以下房产价格1%，或者房产原值-房产现值之间的20%（房产原值通常为上一条路的契税完税）；
5、房屋买卖费用：每平米6元，房屋买卖费用；
6、房产证：80元；
7、房屋估价：按照估价价值的百分之零点五收取。

房屋过户的手续

1、签约二手房买卖合同：买家在选择好房后，便可与卖方签订二手房买卖合同，在二手房买卖合同中，应明确房屋的位置，权属，交付时间等细节。买方和卖方在确认以上内容后，即可签订合同。
2、到房管处办理过户：由买方和卖方共同到房管处办理过户，在办理过户前要确定一个具体的日期，通常这一点在二手房买卖合同中有明确的约定。在办理二手房过户时，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等不同的税费，才能到房管部门提交过户申请，完成产权变更登记。
3、领证交房：在办理了房产过户手续以后，买家就可以等着拿到房产证，然后就是买与卖之间的交接。买卖双方要办理房子的移交手续，需要办理房子内的家具、电器、二手房的物业费等费用。
以上就是二手房过户费怎样计算的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。