买卖房子退税详解

退税是什么？

退税是指在一定条件下，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。对于购房者来说，退税也是一项重要的权利。在购房过程中，由于涉及到各种税费，很多人都会关心如何退税。退税虽然是一项比较麻烦的事情，但只要掌握了正确的方法和步骤，就可以顺利办理。

退税的具体步骤

1、交楼后向开发商售楼处开据购房发票和电子缴税凭证；
2、在网上通过当地税务部分官方平台办理房产交易涉税业务预约；
3、准备以下资料，包括身份证，银行卡，买卖合同，电子缴款凭证，购房发票，房产证复印件；
4、去当地税务局办理房产交易退税手续，填写退税申请和银行账户，填完找工作人员校对后，取号排队办理，其中银行卡开户时间可电话银行客服；
5、办理完成后大概一个月到账银行卡。

退税的相关知识

在购房过程中，涉及到的税费比较复杂，下面简单介绍一下。
卖方涉及的税费包括营业税和个人所得税。对于普通住宅来说，购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
对于非普通住宅来说，购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%。购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
买方涉及的税费主要是契税。对于普通住宅来说，0——90平方米(含90)，契税为1%；90—140平方米(含140)，契税为1.5%。对于非普通住宅来说，契税为3%。
需要注意的是，普通住宅必须同时满足以下3个条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。