买二手房如何申请住房公积金贷款

申请住房公积金贷款的条件

想要申请住房公积金贷款，需要符合一定的条件。首先，借款申请人必须建立住房公积金账户12个月（含）以上，并且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上。正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金。在申请贷款时，还需要处于缴存状态。其次，对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，也可以申请贷款。此外，借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。最后，借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

申请二手房购买住房公积金贷款的注意事项

在申请二手房购买住房公积金贷款时，需要特别注意以下几个事项。首先是贷款的额度。二手房购买面积小于144平方米（含）时，贷款金额不超过交易价格的70%，同时不超过房屋评估价格的70%。大于144平方米时，贷款金额不超过交易价格的60%，同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的80%。其次是贷款的期限。二手房贷款期限有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄。二手房超过15年，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。最后是购买的房屋类型。除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。

不同的还款方式

申请住房公积金贷款后，还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每月偿还的本息总额相等，但是每月所还本金和利息的比例逐渐变化。等额本金是指每月偿还的本金相等，但是利息随着未还本金的减少而逐渐减少。两种还款方式各有优缺点，需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。如果你的收入稳定，而且希望在还款初期负担较轻，可以选择等额本息。如果你的收入水平会随着时间的推移而逐渐上升，而且希望尽早还清贷款，可以选择等额本金。

申请住房公积金贷款需要符合一定的条件，购买二手房的住房公积金贷款还需要注意额度、期限和房屋类型等问题。不同的还款方式各有优缺点，需要根据实际情况选择合适的方式。在申请住房公积金贷款前，建议提前了解相关的政策和流程，以便更好地规划自己的财务计划。