存款准备金率下调与房贷利率的关系

存款准备金率下调并不能直接影响房贷利率

存款准备金率下调是指商业银行需要留存的存款准备金比例降低，增加市场资金的流动性，促进商业银行的贷款投放，以刺激经济增长。不过，存款准备金率下调并不能直接影响房贷利率。因为房贷利率是由中央银行贷款基准利率决定的，而不是存款准备金率。

中央银行贷款基准利率是央行对商业银行借贷的利率。央行通过调整贷款基准利率来调整市场利率水平。当中央银行贷款基准利率下调时，商业银行才会相应地下调房贷利率。因此，单纯下调存款准备金率只能促进商业银行投放贷款，而不能直接影响房贷利率。

此外，住房贷款一般都是一年以上的中长期货款，中长期贷款的利率一年一订。现在下调货款利率，只对新发放贷款有好处，对于以前发放的贷款，并不能马上下调，需要等到一年后的利率水平，才能决定是否下调利率。

房贷利率计算方式及其优缺点

房贷利率计算方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在还贷期限内，每月还固定数额的贷款，包括本金和利息。整个还款期内，每个月的还款额保持不变。这种方式适合于那些希望在还款期内每月还款额保持相对稳定的人。

而等额本金还款法则是指贷款人每月偿还相同的本金，但是利息随着还款期限的缩短而逐渐减少。这种方式适合于那些还贷初期能力较强的人，因为在还贷初期偿还大额本金能够有效降低利息支出。

当然，两种还款方式都有优缺点。等额本息还款法每月还款额相对稳定，但是总利息支出较高。而等额本金还款法总利息支出相对较低，但是初期还款负担较大。贷款人应该根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

如何选择适合自己的房贷利率计算方式

在选择房贷利率计算方式时，贷款人需要综合考虑自己的实际情况。如果贷款人希望每个月的还款额相对稳定，可以选择等额本息还款法。这种方式不仅每月还款额保持不变，而且还可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭开支。

而如果贷款人希望在还款初期减少利息支出，可以选择等额本金还款法。这种方式偿还的速度是保持不变的，因此，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

总之，选择适合自己的房贷利率计算方式非常重要。贷款人应该根据自己的实际情况，综合考虑还款期限、每月还款额和总利息支出等因素，选择适合自己的还款方式。