拒交物业费的胜诉技巧与风险

拒交物业费胜诉技巧有哪些

对于一些业主来说，物业费是一笔比较大的费用，有时候业主并不想交纳这笔费用，会因为某些原因拒绝缴纳物业费。但如果拖欠物业费的时间较长，物业公司会对我们进行起诉，那么，拒交物业费胜诉技巧有哪些？物业费不交会怎么样？

拒交物业费胜诉技巧

在合理的情况下，我们是可以拒交物业费的，在这种情况下，即便物业起诉，我们也可以有绝对的把握胜诉。以下是一些拒交物业费胜诉技巧：
1、物业擅自提高物业费：如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。
2、物业乱收费：如果物业公司要求业主交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
3、业主未收房：如果物业公司要求业主在未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。
4、未签物业合同：如果物业公司没有和业主签合同，业主可拒交。
5、物业公司没有资质：如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交。
6、房屋质量问题：因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

物业费不交会怎么样

如果你拖欠物业费的时间较长，物业公司会对你进行起诉，那么，物业费不交会怎么样？首先，根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。但业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。
其次，对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
最后，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

如何避免拒交物业费的情况发生

虽然我们有一些拒交物业费的胜诉技巧，但是我们也应该尽量避免拒交物业费的情况发生，遵守相关法律法规，共同维护良好的社区环境。以下是一些避免拒交物业费的情况发生的建议：
1、及时了解物业费的收费标准、范围及缴费方式，确保缴费无误。
2、如有异议，可先与物业公司进行沟通协商，尽量达成和解。
3、如果仍有争议，可通过相关部门投诉或法律途径解决。
4、业主也可以通过成立业主委员会，参与物业管理，监督物业公司的服务质量和费用收取。
总之，拒交物业费不仅会影响自己的生活，还会影响整个社区的生活质量。我们应该积极参与物业管理，共同维护良好的社区环境。