首套房和二套房的税费
在购买房屋时,不同的房产性质和购房情况会对契税产生不同的影响。对于首套房和二套房的契税,有以下几点需要注意。
首套房需要满足什么条件?
首套房是指购买人名下没有其他房产,且购买的房屋面积不超过90平方米的普通住房。此外,购买人必须年满18周岁,才能享受首套房的税费减免政策。
对于夫妻共同购买房屋的情况,如果其中一方婚前有房产但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后购买的房屋也可以享受首套房的税费减免政策。
什么情况下会被银行认定为首套房?
对于按揭贷款购买房屋的情况,如果购买人名下已有一套房产商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,或者名下有两套房产的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供房屋出售证明,都可以被银行认定为首套房。
此外,如果购买人曾经贷款购买过一套房,后来卖掉了,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再次贷款购买房屋也可以被认定为首套房。
对于全款购买房屋的情况,如果购买人曾经全款购买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买房屋也可以被认定为首套房。
二套房的税费如何计算?
对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。如果家庭购买第三套及以上的房产,则需要缴纳3%的契税。
需要注意的是,家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,都算作家庭内的成员,因此如果家庭已经有了一套房产,那么购买第二套房产就会被认定为购买第三套房产,需要缴纳3%的契税。
总体来说,购买房产需要了解相关的税费政策,以便在购房过程中做好相应的准备。对于首套房和二套房的契税,需要根据实际情况进行计算,以便避免不必要的纠纷和损失。
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