房贷LPR加多少个基点？怎样选择更优

房贷LPR加多少个基点？

不同地区、不同银行的LPR加点不同

个人商业性住房贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，不同地区、不同银行的LPR加点也会有所不同。但是根据中国人民银行的规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。比如在北京，首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点，二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点。购房者在选择房贷LPR的时候需要了解当地政策和银行规定，这样才能更好地规划自己的财务计划。如果客户不清楚，可以直接打电话咨询银行客服人员。

公积金贷款和商业贷款利率有何不同？

除了商业住房贷款，还有公积金贷款。公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍。因为公积金贷款利率相对较低，所以很多购房者会优先选择公积金贷款。但需要注意的是，公积金贷款有一些限制，比如贷款金额上限，同时还需要满足一定的公积金缴存要求。购房者在选择公积金贷款时，需要了解相关的政策和规定，以便更好地做出决策。

房贷LPR选择后，月供什么时候会发生变化？

房贷LPR是指贷款利率，也就是我们每个月需要偿还的利息。如果购房者是直接签订的LPR合同，那么要看签订的定价周期，最短是一年，最长是合同期限。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率。如果按照每年1月1日为利率调整日，现在签订了贷款合同，五年期以上的LPR为4.65%，接下来的7、8、9、10、11月的LPR和购房者无关，只需看12月的LPR即可，因为1月1日看的是最近一个月的LPR，也就是12月的LPR。如果12月的LPR高于4.65%，那么明年的月供就会上涨，如果12月的LPR低于4.65%，明年的月供就会减少，如果LPR仍是4.65%，明年的LPR不变。如果贷款合同是之前的基准利率，现在转换成了LPR，那么就要看房贷利率调整日了。现在房贷转换调整日主要有两种选择，一是每年的1月1日调整房贷利率，二是贷款发放日的对月对日调整。每年的1月1日调整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的LPR即可，但是房贷转换不是看现在4.65%，而是去年12月的4.8%。当每年12月的LPR高于4.8%时，下年月供将增加，当LPR低于4.8%时，下年月供将减少，当LPR等于4.8%时，下年的月供不变。
综上所述，购房者在选择房贷LPR的时候需要了解当地政策和银行规定，这样才能更好地规划自己的财务计划。同时，还需要注意定价周期和房贷利率调整日，以及不同贷款类型的利率情况。无论是商业贷款还是公积金贷款，都需要购房者根据自己的情况和需求进行选择。购房者应该认真评估自己的还款能力和财务状况，以便做出明智的决策。