夫妻离婚后房贷可以变更主贷人吗

夫妻离婚后，房贷可以变更主贷人吗？

离婚后，夫妻双方可以根据房产分割达成的离婚协议来变更房贷还款人。一般情况下，银行会同意并配合办理贷款合同的变更手续。然而，对于一些贷款周期较长且每月还贷额较高的夫妻来说，银行可能会对变更主贷人提出一些要求。
夫妻在协议分割房产之前，需要留意银行对变更主贷人的是否同意。如果贷款的周期为30年，每月还贷额超过4000元，并且变更后的还贷人的月工资收入不足以覆盖贷款金额的两倍，银行可能会不同意变更主贷人。然而，如果当事人能够提供担保人或采取其他担保措施，银行也有可能会考虑同意变更主贷人的请求。

离婚后房贷未还清，可以过户给妻子吗？

离婚时，如果房贷未还清，经过抵押权人同意，房产是可以过户给妻子的。具体的过户手续如下：
首先，双方需要提供双方关于房屋产权变更的书面协议，并经银行核查联系担保公司进行担保。然后，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证以及房屋产权证到公证处办理析产公证。最后，前往房产交易中心办理更名过户手续。

离婚后房产证上两个人的名字是否需要更改？

离婚后，房产证上两个人的名字是需要进行更改的。为了更改房产证上的名字，双方需要准备以下文件：
1. 身份证
2. 户口本
3. 离婚协议
4. 离婚证
5. 相关的房屋产权证
双方需要前往公证处办理析产公证，并提交免征契税申请，然后到房产交易中心进行房产证的更名手续。需要注意的是，离婚房产过户需要办理离婚房产析产手续，这是证明离婚房产过户免征契税的文件。如果房产不是因离婚而分得的，需要在过户时缴纳契税。
总之，夫妻离婚后，可以根据离婚协议变更房贷还款人，并将房产过户给对方。然而，在进行这些手续时，需要遵循一定的流程和规定。建议当事人咨询专业人士或律师，以确保操作的合法性和顺利性。