房产证上去掉共有人名字

房产证上去掉共有人名字的操作及相关情况

房产证上去掉共有人名字是一种常见的操作，主要是为了更改房产证上的产权人信息。在进行这一操作之前，需要注意以下几点。

一、无贷款的房产证去名字

对于无贷款的房产证去名字，有几种不同的情况需要区分处理。
首先，夫妻变更是一种常见情况。夫妻之间的份额转让意味着将房产证上要去掉名字一方的份额全部转让给另一方。这种情况不受限购政策的影响，可以自由进行操作。
其次，买卖形式和赠与形式也是常见的无贷款房产证去名字的方式。买卖形式是将房产证上要去掉名字一方的份额以买卖的方式转让给房产证上的其他产权人，走正常的买卖交易流程。赠与形式是将房产证上要去掉名字一方的份额以赠与的方式转让给房产证上的另一产权人。这三种方式都不受限购政策的限制，但转让税费有所不同，需要根据具体情况进行计算。
另外，还有一种特殊情况需要注意，即房产证上的一方去世后，需要将其名字从房产证上去掉。这种情况下需要通过法律途径或公证途径获取继承文书，然后进行变更手续。

二、有贷款的房产证去名字

对于有贷款的房产证去名字，需要先与贷款银行进行沟通，获得他们的同意。一旦获得银行的同意，就可以进行变更转让的手续。
具体操作与无贷款的形式类似，可以按照夫妻变更、买卖形式或赠与形式进行去名字的操作。然后，根据具体情况进行税费的计算，以确保手续的合法性和有效性。

三、夫妻房产更名的流程

对于夫妻房产更名，如果是要在房产证上添加配偶的姓名，需要按照以下流程进行操作。
首先，需要向房管局提供相关证明，说明更名的原因，并获得他们的同意。然后，准备夫妻双方的身份证复印件（并核对原件）、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证等文件。
在办理过程中，需要提供房改房的原购房契约复印件（并核对原件）、房屋所有权证附图、登记表复印件等文件。办理夫妻更名手续时，只需交纳5元的房产证印花税，无需提交其他税务文件。
如果取得房产证是在结婚登记之前，那么更名过户将按照赠与的方式进行处理。需要准备房屋赠与的书面合同（即赠与书）、赠与公证书、房屋产权证、契税缴纳凭证等文件，并前往房地局办理手续。
总之，无论是无贷款的房产证去名字，有贷款的房产证去名字，还是夫妻房产更名的流程，都需要按照相关规定和程序进行操作。在办理手续时，需要注意准备相关文件，并遵守税费计算的规定，以确保手续的合法性和有效性。