卖房被骗，怎样办理卖房手续以及注意细节？

卖房被骗一般有哪些情况

在房地产交易中，卖方往往是交易中的弱势方，容易遇到各种骗局。以下是一些常见的卖房被骗情况：

1、假借购房贷款骗取房屋

有些购房者会以购房贷款的名义骗取房屋。他们会让卖方先将房屋过户到购房者名下，然后购房者以此房屋向银行申请贷款。然而，实际上购房者并没有真正贷款购房的意图，卖方却因为未收到款项而被骗。

2、购房者无购房资格

在一些实行限购政策的区域，购房者可能没有购房资格，但却与卖方达成购房协议。通过这种方式，购房者骗取了卖方的房屋。

卖房需要办理哪些手续

1、获取入市资格

售房者在进行房屋销售之前，必须先获得入市资格。售房者需要携带房屋的产权证书和个人身份证等相关资料，前往当地房管部门填写上市出售的征询意见表和申请表。提交完表格和资料后，房管部门通常会在约15个工作日内审批完毕，并以书面形式通知售房者是否批准。

2、出售咨询

在决定出售房屋之前，售房者可以通过网络信息、亲朋好友或报纸等渠道获取相关信息。了解所在区域房屋的平均销售价格，以及房屋交易过程中的流程和税费收取等信息，避免后期出现问题。

3、确认售价

在了解所在区域的平均房价后，售房者可以根据房屋的面积、位置、朝向等因素，确定房屋的售价。建议将售价定在平均价格的基础上，以免错失交易机会。在向购房者报价时，应直接报出房屋的总价，并明确表示是否需要额外支付费用。

4、发布信息

确定好房屋售价后，售房者可以通过报纸或网络发布房屋出售信息。最好在信息中注明“个人房源”，以吸引更多购房者咨询。此外，卖方也可以委托中介公司进行房屋销售，减轻自身在信息发布方面的负担。

5、协商价格

购房者在看到发布的房屋信息后，如果对房屋感兴趣，肯定会与售房者进行协商，并进行适当的压价。因此，售房者在出售房屋之前应预留一定的价格余地，以便更好地进行协商。协商完成后，可以办理交易手续。

卖房需要注意哪些细节

1、委托中介公司

如果卖方自身没有时间带购房者看房，可以委托中介公司或亲友代为卖房。最好选择正规的中介公司，他们会帮助发布房屋信息，并带购房者看房，以便在短时间内顺利出售房屋，并协助办理过户等手续，省时、省心、省力。

2、签订正式合同

当双方商定好房屋交易价格后，一定要签订正式的房屋交易买卖合同。合同中应明确约定交易价格、定金金额、支付时间、支付方式、交房时间、违约约定等内容，以避免后期发生纠纷。
卖房是一项重要的交易活动，卖方应当提高警惕，了解交易的相关规定和注意事项，以免遭受经济损失。如果遇到可疑情况，应及时报警并咨询专业人士的意见。