深圳房地产市场成交量为何未上涨？

购房门槛下降并不一定会直接导致成交量的上涨

虽然深圳三年来购房门槛降低近百万，但这并不意味着成交量会相应上涨。降低购房门槛可以降低购房者的购房成本，但购房者对于购买住房的需求并不一定会因此增加。在深圳这样一个高房价的城市，购房者往往是经过慎重考虑后才做出购买决策的。即使房价下降了，购房者也需要综合考虑自身的经济实力、家庭需求以及未来的发展前景等因素。因此，即使房价下降了，购房者的购买意愿并不一定会大幅增加。

其他因素对房地产市场成交量的影响

除了购房门槛的降低，房地产市场成交量还受到其他因素的影响。购房者在购买住房时，不仅仅关注房价，还会考虑到房屋的品质、地段、配套设施等因素。如果房屋的品质与价格不符，或者地段不理想，即使房价下降了，购房者也可能会选择观望或者选择其他地段的房屋。另外，政策的影响也是不可忽视的因素。近年来，深圳市政府加大了对房地产市场的调控力度，采取了一系列限购、限贷等措施。这些政策的实施可能会对购房者的购房意愿产生影响，从而影响成交量的上涨。

供需关系与市场预期的影响

除了上述因素，供需关系和市场预期也会对深圳房地产市场的成交量产生影响。尽管深圳房价有所下降，但供应量是否与需求量相匹配也是影响成交量的关键。如果供应过剩，即使房价下降，购房者也可能会选择观望或者等待进一步的降价。另外，深圳作为一个经济发达城市，吸引了大量人口涌入，对于住房需求的增加也对成交量的上涨产生了一定的影响。同时，购房者对未来的房价走势持悲观态度时，即使房价下降，也可能会选择观望或者等待更好的购房时机。因此，供需关系和市场预期的变化也会对成交量产生一定的影响。