现房抵押贷款与按揭贷款区别及购房注意事项

现房抵押贷款与按揭贷款的区别

现房抵押贷款和按揭贷款是购买房屋时常见的两种贷款方式，它们在资金用途、首付要求以及购房注意事项等方面存在明显的差异。

1. 资金用途与监管

现房抵押贷款获得的资金要求专款专用，并且贷款资金流向要受到监管。这意味着贷款的资金必须用于特定的目的，如购买现房或进行房屋改造等，不能随意支配。这种方式下，购房者可以通过抵押现有房产来获得资金，灵活度较高。
而按揭贷款则是一种个人住房贷款业务，贷款的资金是直接用来购房的。在还清贷款之后，可以将房产的产权拿回来。按揭贷款需要购房者支付一定比例的首付款，然后再通过贷款来支付剩余的购房款项。这种方式下，购房者需要一次性支付部分房款，较为灵活度低。

2. 购房注意事项

在购买现房时，有几个注意事项需要考虑。

首先

，购买现房时的选择空间相对较小。在房地产市场中，大部分楼盘在开盘时销售的房源为期房，而现房则是在前期销售中被别人买走的。因此，购买现房时可选择的房源较少，消费者的选择空间相对较小。

其次

，购买现房时难以了解隐蔽工程和内部装修情况。现房的内部格局和装修多数已经固定，许多隐蔽工程都难以看到。此外，内部格局和装修固定后不利于后期调整。因此，购买现房需要谨慎选择，以免后期出现无法调整的问题。

第三

，购买现房的手续办理较为繁琐。有些现房并非首次销售，而是之前在期房阶段已经有客户或其他购房者将其购买。因此，购买者需要办理过户登记等手续，相比直接从开发商购买房屋要复杂很多。这也增加了购房者可能面临的风险，如被不法中介机构欺骗等。

3. 缺乏选择空间与户型不适合

由于进入现房销售阶段的房源基本属于尾盘阶段，因此选择空间相对较小。这会带来一个直接问题，即购房者最终选择的户型可能不适合自己的需求。
在期房阶段购买房屋时，消费者有较大的选择空间，可以根据自身需求选择合适的户型、面积和朝向等。然而，现房销售进入尾盘后，开发商所剩的户型只有少数几套。因此，购房者可能会面临楼层过高、面积过大、房型不正、朝向不好等问题。购房者需要权衡利弊，决定是否接受这些问题。
综上所述，现房抵押贷款和按揭贷款在资金用途、首付要求和购房注意事项等方面存在明显的区别。购买者在选择房屋贷款方式和购买现房时，应根据自身需求和经济状况进行判断和选择。同时，购房者应考虑现房购买的注意事项，以确保自己做出明智的决策。