旧房加装电梯需要全体住户同意吗,加装条件

旧房加装电梯需要全体住户同意吗

规定与实施

根据《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见(试行)》，旧房加装电梯并不需要全体住户的同意，只需要三分之二人的同意即可。以成都为例，这项规定明确了既有住宅自主增设电梯的条件和程序。首先，该住宅必须是在国有土地上建成并投入使用的，具有合法权属证明，且未设电梯。其次，增设电梯的工程必须在建设用地红线范围内进行。对于自主增设电梯的业主同意，需要本单元、本幢或本小区的三分之二以上的业主同意，并占总人数三分之二以上的业主同意。对于涉及到拟占用业主专有部分的情况，还需要征得该专有部分的业主的同意。

硬件和软件要求

既有住宅加装电梯需要同时满足硬件和软件要求。在硬件方面，增设电梯的既有建筑必须符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准。此外，既有建筑也不能列入房屋征收范围和计划。在软件方面，业主需要按梯号为单位进行申请，并达成五项书面协议并公示。这五项协议包括全体业主住户的同意、电梯增设工程费用筹集方案、电梯增设配置方案、电梯运行维修费用分担或增加物业收费标准方案，以及电梯运行维护保养委托方案。如果小区有物业管理，则业主们应共同决定委托物业单位对电梯进行运行管理；若没有物业管理，则业主们需要协商确定使用管理单位或责任人。

法律规定和资金筹措

为了完善我国既有住宅的使用功能，提高居住区的生活水平，方便居民的生活，既有住宅增设电梯的问题也得到了法律规定。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规及相关工程施工技术标准，制定了相关规定。根据这些规定，只要满足城乡规划、建筑结构与消防等方面的相关安全要求，区域内的既有住宅就可以根据实际情况增设电梯。至于资金筹措方面，增设电梯的项目建设单位应为全体业主，业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。资金可以通过房地产权人共同出资、公房管理单位利用租金收入出资，以及其他合法的社会资金来源等渠道筹措。