房产证存放在银行吗

按揭购房的房产证存放情况

根据各大银行的规定，按揭购房房产证的存放情况是有所不同的。有些银行要求借款人持有房产证，而有些银行则会将房产证交还给借款人。不管是银行还是借款人持有房产证，都处于抵押状态，未还清贷款前，房子都不能进行买卖和过户。

按揭和贷款的区别

按揭和贷款在概念、还款方式和办理方式上存在一些区别：
1. 概念不同：按揭是指购房者或购车者支付首付款后，以所购房屋或车辆的产权抵押向银行申请贷款剩余的资金；而贷款是指借款人需要支付利息的借款。按揭贷款需要将抵押物的产权转移给银行，而贷款则不需要变更抵押物的所有权关系。
2. 还款方式不同：按揭贷款需要按照合同约定每月偿还欠款，直至还清贷款本息；而贷款可以根据借款人选择的还款方式偿还欠款，在合同约定的期限内还清贷款。
3. 办理方式不同：办理按揭贷款时，借款人在没有取得抵押物产权的情况下进行，例如购房按揭贷款，借款人先办理产权证作为贷款的担保，在还清房款后，房地产公司将产权转给按揭者，按揭者成为房屋的所有权人。而贷款买房则需要将所购房屋的产权证抵押给银行。

按揭房过户的情况

按揭房可以进行过户，但需要经过贷款银行的同意。买卖双方可以选择将按揭房进行“转按揭”，即买方接管卖方未到期的房贷。另外，客户还可以选择提前结清房贷。在还清房贷后，客户可以办理贷款结清手续，拿回房产证，然后进行解押手续，解押后就可以进行房屋过户。
按揭购房是一种常见的购房方式，对于购房者来说，了解按揭购房的相关规定和手续是非常重要的。在进行按揭购房时，需要注意银行对房产证的存放要求，并理解按揭和贷款之间的区别。同时，如果需要进行房屋过户，要经过贷款银行的同意，并根据实际情况选择适当的方式进行操作。希望本文对您有所帮助。