买房楼层选择的关键因素是什么？

40年产权的房子值得买吗？

为什么40年产权房不值得购买

不值得购买的原因有以下几点：

1. 小产权房与40年产权房不同

小产权房是违法的，在国家不允许出售的土地上按住宅出售给用户，没有合法房产证。而40年产权房是大产权，有合法销售手续，住户可以取得合法产权证。

2. 土地规划决定了产权年限

国家根据土地功能划分了产权年限，规划成住宅的地是70年产权，规划成写字楼和酒店是50年，规划成商场是40年。开发商在拿地时就决定了年限。有些开发商为了将商场或写字楼地块变相充作住宅出售，擅自修改建筑标准，购房者在拿到房产证后才能真正了解房屋的实际性质。

3. 40年产权房无法落户

40年产权房大多不是住宅，因此不能落户。落户通常是指购买住宅后可以在当地办理户口迁移手续，而商场或写字楼并不符合落户条件。

4. 风险和法律不确定性

40年产权的房子大多数是没有经过审批的违章建筑，租赁最长期限为20年。如果遇到拆违，购房者将面临无法保障的风险。

总结

综上所述，40年产权的房子不值得购买。小产权房是违法的，没有合法房产证；而40年产权房虽有合法手续，但存在落户问题和法律风险。购房者应慎重考虑，避免陷入不必要的麻烦和风险。

结束语

购房是一项重要的决策，需要仔细权衡利弊。对于40年产权的房子，我们应该明确其特点和风险，并在购买前进行充分的调查和了解。希望以上内容对您有所帮助，祝您购房愉快！