北京买房首付款要求是多少？

北京买房首付款要求

根据北京市住房贷款政策规定，购房的首付款根据以下情况确定：
1. 首次购买房屋，且房屋面积不大于90平方米，首付款最低为20%。
2. 首次购买房屋，但房屋面积超过90平方米，首付款最低为30%。
3. 购买第二套房，首付款最低为60%。
4. 购买第三套房，银行可能不会提供贷款。
5. 使用公积金贷款购买首套房，首付款比例为20%。

外地人在北京购房限制

1. 对于本市户籍家庭已经拥有1套房的，持有有效的北京市居住证或者以前的暂住证的，以及本市之外的居民家庭连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的，限购1套住房（包括新房和二手房）。
2. 若没有本市户口，没有连续缴纳5年以上的纳税或社保证明，则无法在北京购房。北京的限购措施，尤其是针对外地人的限购措施，是国内最严格的。
3. 对于符合国家和本市规定引进的高层次人才、重点产业紧缺人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购的且是家庭唯一住房，暂时免征房产税。持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房按规定要缴纳房产税，待持有本市居住证满三年并在本市工作生活的，已缴纳的房产税可以退还。

购房注意事项

1. 如果在北京以外地方贷款购买过一套房，再在北京购房符合以上条件时，首付款要达到60%以上，并且贷款利率会上浮10%。
2. 北京购房政策要求通过个人所得税验证购房资格，需要连续缴纳北京市个人所得税5年以上，每年至少一次缴纳个人所得税（不能为零），且缴纳年份不能中断，补缴无效。
3. 在购买房屋时，签订的购房合同一般会注明交房的时间。如果开发商延迟交房，双方可以协商设定一个宽限日期，要求开发商在此期限内履行合同。如果开发商在宽限日期内仍未交房，业主有权解除合同，开发商需承担违约责任。

结束语：

购房是一项重要的决策，特别是在北京这样限购政策较为严格的城市。了解购房的首付款要求以及外地人在北京购房的限制是非常重要的。同时，在购房过程中也需要注意一些事项，如贷款要求、个人所得税验证以及购房合同的交房时间等。希望以上信息能够对您有所帮助。