二手房签合同需要注意哪些要点？

二手房签合同需要注意什么

合同要正规
买卖双方应签订正规的合同，可从当地房地产交易管理网下载二手房买卖合同范本，并根据实际情况进行修改。在签订合同时，不要匆忙签字，而是要先仔细阅读合同内容，确认无误后再签字。
产权人到场签字
购买二手房时，要注意查看房本登记上的产权情况，确定是否为个人所有或夫妻共同所有。如果存在共有人且不同意的情况下，购房合同将无效。因此，在签订合同前，务必进行产权调查，确保所有产权人都到场，并核实其身份证件。
确保基本信息真实有效
在签订合同时，首先要确保基本信息的准确性，以房产证上的信息为准，包括地址、门牌号、面积、户型等，务必严格填写。特别是面积，要仔细核对，并在合同的“其他条款”中注明赠送的面积。
二手房购房合同内容
买卖双方的基本信息
在合同中清楚写明买卖双方的具体情况、地址、联系方式等，以防止欺诈行为。同时，还要明确是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
房屋地址与产权情况
详细描述房屋的位置、性质、面积、设施设备等情况，并明确房屋的产权归属、是否允许转卖、是否存在抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建等情况。此外，还需列出房屋的物业管理费用及其他交费情况，并明确房屋相关文书资料的移交过程。
房款、期限、地点
约定房款及付款时间，并在合同中列出付款时间进度表，按照表格要求，买方逐期支付价款给卖方。同时，要明确交房时间和条件、办理手续的过程、协调问题的方式、各种税费和其他费用的支付方，以及价格上涨或下跌时的处理方式。
违约责任
明确违约情形、违约责任的承担方式，以及违约金、定金和赔偿金的计算和支付方式。同时，要规定在什么情况下可以免责，并明确担保的形式和选择适用于违约金或定金的问题。
解决争议的方式
约定解决争议的方式，可以选择仲裁或诉讼。若选择仲裁，需根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，在合同中明确相关条款。
结束语
购买二手房是一项重要的决策，签订合同时必须谨慎。确保合同的正规性、产权人的到场签字、基本信息的真实有效以及合同内容的明确规定，有助于保护买卖双方的权益。在签订合同时，建议咨询专业人士或律师，以确保合同的合法性和公正性。