如何选择二手房贷款方式？

买二手房是否使用公积金贷款

买二手房是否使用公积金贷款取决于个人需求。如果有必要，可以考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款利率相对较低。但需要结合购房规划，如果这套房是首套房且后续还有购房需求，建议先使用公积金贷款购买第二套房。

注意买二手房时的几个要点

在购买二手房时，有几个要点需要注意：

1. 检查卖方身份真实性

在签订买卖合同之前，购房者需要核实房主的身份和房屋证件的真实性，以防止欺诈行为。这对于没有第三方作为居间担保的交易尤为重要。

2. 房管局查验卖方房产证

购房者需要确认房屋是否有共有权人，是否经过共有人同意出售；如果是夫妻共有财产，是否经过配偶的书面同意；如果房屋已出租，是否得到承租人同意出售；如果房屋已被抵押，是否得到抵押权人同意出售。

3. 关键约定应体现在合同中

在签订买卖合同时，需要将交易双方对房地产管理部门申报价明显低于市场价或进行抵押贷款的情况进行评估，并将关键约定或卖方的承诺写入合同中，以避免口头约定引发纠纷。合同中应明确房屋面积及附属设施、价款及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等条款。如果选择按揭贷款付款方式，还需要按规定办理贷款手续。

4. 安全支付方式

购买二手房可以选择一次性付款或按揭贷款两种方式。对于一次性付款，可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，以规避交易风险。
买二手房需要注意以上几个要点，确保交易的安全和顺利进行。

结束语

买二手房是一项重要决策，需要谨慎选择和注意细节。通过理性判断和合理规划，可以使购房过程更加顺利和满意。