交契税怎么判定是第几套房

交契税如何判定是第几套房

契税是根据房屋的契税来判定是第几套房，具体规定如下：

首套房：

家庭首套房面积在90平米及以下，契税税率为1%；面积在90平米以上的家庭首套房契税税率为1.5%。

二套房：

家庭二套房面积在90平米及以下，契税税率为1%；面积在90平米以上的家庭二套房契税税率为2%。

三套房及以上：

家庭拥有三套房及以上，无论面积大小，契税税率统一为3%。
现在不动产登记已实现全国联网，会先查户口下是否有房产记录，因为不同套数的房产需要缴纳不同税率的契税。

判定首套房还是二套房的依据：

判定首套房还是二套房主要看家庭名下是否有房产登记。目前的认定政策是认房又认贷。如果在银行贷款记录中有房屋抵押贷款的记录，也按照二套房进行计算。
如果家庭成员名下没有任何住房记录和贷款记录，可以算作首次购买住宅，在缴纳契税时能够享受相应的优惠政策。首次购买住宅建筑面积小于90平方米，契税按照总房款的1%征收。面积超过90平方米但不足144平方米的，按1.5%的税率征收契税。
在缴纳契税时，虽然有国家的标准契税作为基础，但每个地区对房屋的契税也会有一定的差异，所以在购房之前还需要到当地的房屋交易管理部门进行咨询。
无论是购买新房还是购买二手房，都需要缴纳契税。在缴纳完契税之后，才能办理房屋所有产权证。
契税的法律依据是《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为3%至5%。契税的计税依据根据土地使用权出让、出售，房屋买卖等行为确定成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
交契税是购房过程中的一项重要事项，根据契税的规定判定房屋是第几套对于购房者来说是非常重要的。希望以上内容能够帮助您更好地理解交契税的判定规则。