2023年房屋公摊面积的国家规定是多少？

房屋公摊面积的国家规定

一、多层住宅

根据国家规定，多层住宅的公摊率为建筑面积的7-12%。公摊面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房。一般情况下，室内层高在2.8米左右。如果室内层高超过4.7米，按照两层计算室内面积。

二、小高层住宅

小高层住宅一般指7-11层的建筑。公摊率取决于楼盘自身情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

三、高层住宅

高层住宅一般指12-33层的建筑。公摊率为建筑面积的14-24%。高层建筑公摊面积较大，因为有电梯、电梯前室、安全通道楼梯等公用设施。

四、别墅住宅

别墅住宅包括独立别墅和联体别墅。独立别墅一般没有公摊面积，而联体别墅有较少的公摊面积。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条的法律规定，房屋的销售面积是套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
根据国家规定，不同类型的住宅有不同的公摊面积比例。多层住宅的公摊率为7-12%，小高层住宅的公摊率为10%-20%，高层住宅的公摊率为14%-24%，别墅住宅的公摊率较低或没有公摊面积。购房者购买的房屋面积包括套内建筑面积和公用建筑面积。这些规定旨在确保房屋公共设施的合理利用和居住者的权益。