空置房物业费减免条例

空置房物业费减免条例

1. 空置房物业费的规定

根据相关规定，空置房不可以完全免除物业费。即使房屋没有住人，物业公司仍需要负责公共部位的安防和保洁工作。因此，物业费不能完全免除。

2. 物业费的减免方式

业主可以与物业公司协商，以减少物业费的方式来应对空置房的情况。一般而言，可以减少1年的物业费中的1个月，最多减至70%。这是因为空置房不需要使用电梯、公共照明等设施，也不会产生相关费用，因此可以减少物业费的支付。

3. 物业费的包含项目

物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，以及物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，物业企业固定资产折旧费用，以及公众责任保险费用等项目。

4. 物业费减免的具体情况

具体的物业费减免情况需要与物业服务企业进行协商。根据法律规定，在房屋交付后空置半年以上的情况下，可以只支付物业服务费的70%。但如果合同中有其他约定，需要按照约定执行。
总之，空置房物业费减免是可以通过协商来实现的，但具体情况需要与物业服务企业进行沟通。业主应根据法律规定履行支付物业费的义务，物业服务人员也不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

空置房物业费减免是一个涉及住户和物业公司之间的重要问题。通过合理的协商和约定，可以实现双方的利益平衡。但同时也要遵循法律规定，并履行支付物业费的义务。只有合理合法地解决空置房物业费问题，才能促进房地产市场的健康发展。