买二手房个人所得税谁来承担

一、二手房个人所得税的承担责任

根据国家相关部门规定，二手房交易中的个人所得税、营业税以及土地、教育附加费都由卖方承担。这些税费是根据房屋的卖出金额计算的，因此卖方作为房屋的所得者，应当负责支付这些税费。税费的支付由卖方承担是合理的。

二、税费与房价的关系

税费与房价之间存在相互关联的关系。如果卖方承担税费，那么房价可能会相应提高；如果买方承担税费，房价可能会相对降低。因此，在实际交易中，双方可以根据协商约定由谁承担税费。根据民法上的自治原则，买卖双方约定买方承担税费也是合理的。

三、二手房交易的流程

买二手房的一般流程包括以下几个步骤：
1. 交易咨询：买卖双方进行交流，卖方准备相关证件，买方了解房屋情况。
2. 实地看房：约定时间去实地看房，买方了解房屋周边环境和产权情况。
3. 签订合同：买方确定购买意向后，双方可以签订买卖合同，明确房屋位置、产权情况、价格等内容。
4. 申请贷款：买方可以将房产抵押给银行，申请贷款作为购房款的一部分。

四、个人所得税的法律依据

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，个人所得税包括工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、经营所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得等。在二手房交易中，个人所得税属于卖方的税费，只要合同约定各自承担税费，卖方应当负责交纳。
综上所述，根据国家相关部门的规定，二手房交易中的个人所得税由卖方承担。税费与房价之间存在相互关联的关系，买卖双方可以根据协商约定由谁承担税费。在实际交易中，买卖双方可以按照合同约定各自承担税费的方式进行交易。
在二手房交易中，个人所得税的承担责任是一个重要的问题。根据国家相关部门的规定，卖方应当承担个人所得税。税费与房价之间存在一定的关系，买卖双方可以根据实际情况进行协商和约定。在交易过程中，双方应当确保遵守法律法规，明确责任和义务，以实现交易的顺利进行。