首套房可以退税是真的吗？

首套房可以退税是真的吗

首套房可以退税，主要是通过个人所得税和契税两个部分实现的。

个人所得税退税

购买首套房屋并有贷款利息支出的情况下，可以申请个人所得税的退税。退税的标准是每月定额的1000元，通过专项附加扣除房贷利息来实现。每年，购房人需要提交一次专项附加税费扣除的信息。要注意的是，个人所得税的起征点为5000元，只有缴纳了个税才有资格申请退税。

契税退税

契税是购房时需要缴纳的一项税费，退税的额度根据房屋面积来确定。如果首套房屋面积在90平米以下，契税按照房屋总价的1%来收取；90平米到140平米按1.5%收取；超过140平米按3%收取。如果购房人多缴纳了契税，可以申请退还多缴的部分。此外，一些地方还提供财政补助，可以全额退还契税。具体退税政策以当地政策为准。

申请退税流程和条件

想要享受首套房购房税费减免和贷款优惠，购房人需要提出申请，并满足以下条件：

1. 夫妻双方在同一个纳税城市仅有一套房产，并且该房产为按揭购买。

2. 在退税申请周期内申请退税，即购房人首次还贷的第1个月开始，直到满一年的时间为一个退税申请周期，在满一年之后的第三个月内申请房贷退个税才是有效的。

购房人需要准备购房合同和身份证件，并到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

纳税人多缴税款申请退税

如果纳税人已按预售面积和预售房款缴纳了契税，但在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，纳税人多缴了税款，可以申请退税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。

首套房购房人可以通过申请退税来减轻个人所得税和契税的负担。但是，具体的退税政策和条件会因地区而异，购房人需要了解当地的政策规定，并按照规定的流程提交申请。退税可以为购房人节省一定的费用，但在申请退税前请确保符合条件并准备好相关材料。