房屋如何过户给自家人，最佳方式是什么

1. 继承方式

继承是将房屋转移给自家人的一种方式。继承人无需支付房屋价格，只需办理继承手续。不过，继承需要遗产人去世后才能进行产权过户，而且涉及遗嘱继承和法定继承两种情况，手续较为复杂。

2. 赠与方式

赠与是无偿将房屋转让给自家人的一种方式。赠与双方需缴纳契税和印花税，同时遵守个人所得税规定。在特定情况下，如赠与给配偶、父母子女等，可以免征营业税和个人所得税。但赠与涉及的税费较高，并且在再次交易时仍需支付税费。

3. 买卖过户方式

父母将房屋以买卖的方式转让给孩子，虽然名义上是卖房，但无需支付房款。买卖过户需要支付各种税费，其中契税较低，对再次出售的影响也较小，因此是人们常选择的方式。

4. 过户手续办理流程

房屋过户给自家人需要进行以下手续：

首先，签订房屋过户协议，包括双方的身份信息、房屋信息、交易价格等。

其次，前往当地房管局办理过户手续，提交双方的身份证、户口本、房屋权证等资料，并缴纳过户税费和手续费用。

然后，到税务局办理缴纳契税手续，根据房屋交易价格计算缴税金额。

最后，办理房屋相关费用的转移，如水费、电费、物业费等，确保新业主可以正常使用房屋并缴纳相关费用。

房屋过户给自家人的方式有继承、赠与和买卖过户，每种方式都有各自的优缺点和办理流程。具体选择哪种方式要根据个人情况和当地政策来决定。在办理过户手续时，要详细了解相关政策和流程，确保申请资料齐全、符合要求，以避免延误时间或被拒绝办理。