30万房贷10年，月供多少？怎么计算

在房产购买过程中，许多人会选择贷款来支付房款。贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。这两种方式的月供额计算方式不同，因此还款金额也不同。

商业贷款

商业贷款是指通过商业银行贷款购房。根据央行的基准利率，商业贷款五年以上的年利率为4.90%。对于30万房贷10年，根据不同的还款方式，月供如下：

1. 等额本息还款法：

每月月供为3167.32元。这种还款方式指的是每个月还款本息相同，银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2. 等额本金还款法：

首月月供为3725元，随后逐月递减。这种还款方式指的是每个月还款的本金相同，利息逐期减少。

公积金贷款

公积金贷款是指通过公积金贷款购房。根据央行的基准利率，公积金贷款五年以上的年利率为3.25%。对于30万房贷10年，根据不同的还款方式，月供如下：

1. 等额本息还款法：

每月月供为2931.57元。这种还款方式指的是每个月还款本息相同，银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2. 等额本金还款法：

首月月供为3312.5元，随后逐月递减。这种还款方式指的是每个月还款的本金相同，利息逐期减少。

根据以上计算，商业贷款和公积金贷款下的月供金额有所不同。在选择贷款方式时，可以根据自身情况和偏好来决定。商业贷款的利率较高，但还款方式灵活，适合有一定经济实力和稳定收入的人群。公积金贷款的利率较低，适合有公积金账户并符合相关条件的人群。