缩短还款期限与减少月供哪个划算？

缩短还款期限与减少月供哪个更划算？

房贷提前还款一直是一个热门话题，因为很多人都有房贷，对于是否提前还款存在较大争议，主要是关于划算与否的问题。当贷款人选择提前还款一部分贷款后，可以选择缩短贷款年限或者减少月供。那么，缩短还款期限和减少月供哪个更划算呢？

缩短还款期限更划算

在还存在贷款利息的情况下，无论以哪种方式来看，缩短还款期限都比减少月供更加划算。但是，如果贷款利息已经还完，剩下的都是本金，那么选择哪种方式都是一样的。

举个例子，假设我们以等额本息的方式向银行贷款80万，还款周期为20年，利率为5%。如果在第二年提前还款40万，剩余期数为216期，此前月供为5280元左右。如果选择缩短还款年限，月供不变，剩余期数变为78期，总利息约为6万。如果选择减少月供，期限不变，剩余本金为36万，月供会减少为2500左右，但总利息会增加到18万。

缩短还款期限的优点

缩短还款期限的优点是减少贷款年限，节省的利息总额比减少月供更多。省下的钱不仅可以用于更好的财富规划，还能提升个人的生活质量。

减少月供的优点

减少月供的优点是对于收入有限的上班族来说，每个月需要支付的还款金额较少，减轻了经济压力。

根据个人情况选择

综上所述，缩短还款期限与减少月供到底应该选择哪种方式，取决于个人的实际情况。此外，建议在借款最初一年内不要提前还款，以免产生违约金的问题。

无论选择缩短还款期限还是减少月供，都需要根据自身情况做出明智的选择。贷款人可以根据自己的经济实力和未来规划来决定选择哪种方式更加划算。重要的是，做出决策前要充分了解自己的财务状况和还款能力，以确保做出最优的还款方案。